萬丹店住屏東買房  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹交流道店住近88 屏東買房首選劉欣彤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：14.33 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉新庒路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新庒國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方視角分析報告 (編號：1367051)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 688 萬在屏東透天市場屬低門檻，適合首次購屋或進階置產者。 2. 交通便捷：鄰近 88 號高速公路交流道，高屏往來快速，利於通勤族群。 3. 空間彈性：住商用混合用途，一樓可規劃店面或工作室，增加收入潛力。 4. 生活機能：鄰近新莊國小及萬丹鬧區，日常采買與子女就學相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：34 年房產可能影響貸款額度或年限，且需預留維修基金。 2. 空間配置：建坪僅 48 坪卻規劃 5 房，單間格局可能較狹小，居住舒適度待確認。 3. 無車位：未包含車位，停車問題需視周遭道路情況及周邊停車場資源。 4. 樓層設計：整棟四樓透天，垂直移動對高齡長者或幼童可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資：住商用性質吸引開店者，若規劃出租可創造穩定現金流。 2. 改造潛力：屋況良好但可依據需求翻新格局，提升居住價值與轉手優勢。 3. 置產時機：萬丹地區開發漸趨成熟，長線來看具資產增值空間。 4. 家庭共居：多房設計適合三代同堂或親友合購（若建築允許），資源共享。
威脅 (Threats)	1. 老屋限貸：銀行可能因屋齡對貸款成數進行限制，增加自備款壓力。 2. 維護成本：隨著時間推移，老舊管線與結構維修費用將逐漸上升。 3. 市場流動性：非都會區的老宅在未來轉手時，可能面臨客群較小的挑戰。 4. 政策風險：若當地都更或都市計畫變動，可能會影響使用現狀。

二、物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件對於尋求「低總價」、「交通便利」或「經營型住宅」的買方而言，具有相當高的性價比。位於萬丹鄉且鄰近 88 號高速公路出口，生活機能成熟，適合需要在高雄與屏東間通勤的族群。此外，住商用混合的屬性提供了資金運用上的多元選擇，例如將一樓作為工作室或店面以抵減房貸壓力。

然而，買方需仔細評估「老屋」帶來的潛在成本。34 年屋齡意味著未來可能面臨水電管線更新、防水補強等維修支出，且銀行核貸條件可能較為嚴格。同時，48 坪內規劃 5 房，居住隱私度與單間空間寬敞度較難兼顧，建議實地丈量確認格局是否符合生活需求。若您預算有限且願意投入少量資金進行現代化裝修，此物件是值得入手的置產選擇；若追求即刻入住的新穎豪宅感，則需斟酌考量。